No puedo dejar de encontrarme con personas que intentan convencerme de vez en cuando de que alquilar es un completo desperdicio de dinero, es como quemar dinero. Estás pagando la hipoteca de otra persona. ¿Por qué malgastar una fortuna en el alquiler cuando puedes obtener una hipoteca y terminar con la casa, incluso si eso significa esperar 30 años? Para ser honesto, esto es una tontería. Incluso si asumimos que comprar una casa es más barato a largo plazo, cuando alquilas no estás tirando el dinero, estás obteniendo algo a cambio. Cuando tomas un Uber, no te quedas con el coche, no te quedas con el conductor, y tampoco obtienes la compañía, solo obtienes un servicio. El Uber te llevará del punto A al punto B, que es el propósito principal de un coche. Lo mismo ocurre cuando alquilas una casa, el propósito de la casa no es poseerla, sino tener un techo sobre tu cabeza. Por lo tanto, cuando alquilas, obtienes un lugar para quedarte, pero siempre necesitas un lugar para quedarte. Por eso, la mayoría de las personas siguen considerando que alquilar es un desperdicio de dinero, especialmente cuando tienes la opción de comprar una casa por el mismo dinero. Y ahí es donde comienza el concepto erróneo. La mayoría de las personas no comparan todos los costos que conlleva la compra de una casa y solo tienen en cuenta la etiqueta de precio habitual y lo comparan directamente con el alquiler. Pero en este artículo descubrirás cómo puedes terminar con millones de dólares si alquilas en lugar de comprar. Pero antes de eso, déjanos agradecer a Skillshare por patrocinar este artículo. Una de las preguntas más frecuentes que me hacen aquí en YouTube es: «¿Cómo creas animaciones tan impresionantes?» La respuesta es que no lo hago. Tenemos un equipo brillante de diseñadores gráficos que utilizan software de Adobe para crear estas animaciones impresionantes. 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Para aclarar, no estamos hablando de comprar una casa con fines de inversión, eso es una historia completamente diferente. Digamos que tu amigo va a seguir el consejo de sus padres y obtendrá una hipoteca porque sus padres le dijeron que alquilar es un desperdicio de dinero, y tú vas a alquilar. Descubramos cómo se vería tu patrimonio neto 30 años después, asumiendo que todo lo demás se mantiene igual. Una casa de trescientos mil dólares se puede alquilar por alrededor de mil ochocientos dólares, pero si revisamos una hipoteca a 30 años, incluso si revisamos las tasas de interés previas a la pandemia, estaría alrededor del cuatro coma cinco por ciento. Por lo que tu pago mensual total sería de mil doscientos dieciséis dólares, eso es capital más intereses. Si basas tu decisión únicamente en estas dos cifras, una hipoteca es claramente la opción más barata y alquilar, sin duda, es un desperdicio de dinero. Desafortunadamente, eso no es toda la historia. Todo comienza a cambiar una vez que consideras otros gastos. Si incluyes el seguro y los impuestos de la propiedad, esa cantidad equivale a alrededor de mil setecientos dólares. Incluso en este punto, comprar parece una mejor opción que alquilar y estoy completamente de acuerdo. Pero tenemos que ser realistas y tener en cuenta otros gastos que vienen con ser propietario de una casa. Mantener una casa a veces es más caro que el precio real de la casa, especialmente si estamos hablando de 30 años. El terreno bajo tus pies puede revalorizarse, pero todo lo demás comienza a perder valor. La cocina puede necesitar ser renovada cada 10, 15 o 20 años. Cada pieza de mobiliario tiene una fecha de caducidad. El sofá no puede durar 30 años. Tienes que cambiar el techo cada 10 o 15 años. El baño necesita ser renovado cada x años. Si alguna vez has sido propietario de una casa, sabes que mantenerla no es barato. Pero cuando alquilas, no tienes todos estos gastos. Por lo general, el costo de mantener una casa está entre el uno y el cinco por ciento del precio de la casa anualmente. Vamos a tomar un promedio del dos coma cinco por ciento. Nuestro costo mensual de mantenimiento sería de seiscientos veinticinco dólares. No necesariamente pagarías 625 dólares cada mes, si redondeamos el número durante el período de 30 años sería una cifra realista y en algunos casos incluso podría ser mucho mayor que eso. Por lo tanto, tu costo total de propiedad aumenta a 2.332 dólares al mes, mientras que el alquiler es de 1.800 dólares. Pero incluso si comparas estos números, comprar sigue pareciendo una mejor opción. Sí, estás pagando un poco más, pero después de 30 años terminarás con una propiedad que valdrá cientos de miles de dólares, si no millones, mientras que tu amigo que ha estado alquilando durante todo este tiempo se quedará sin nada. Pero hagamos los cálculos. Supongamos que tu casa aumenta un tres por ciento al año. El valor futuro de tu propiedad sería de 728.000 dólares después de 30 años. Si asumimos una tasa de retorno del ocho por ciento y que inviertes los 60.000 dólares que pagaste como entrada en el mercado de valores, con una contribución mensual de 532 dólares, después de 30 años tendrías 1.3 millones de dólares. Si tu amigo ha estado alquilando durante todo este tiempo e invirtiendo la diferencia, también terminaría con 1.3 millones de dólares, mientras que tú tendrías una casa que valdría 728.000 dólares. ¿Qué crees que es mejor, 1.3 millones de dólares en activos líquidos o una casa que vale 728.000 dólares? Cuando lo miras desde esta perspectiva, las cosas cambian por completo. Sin embargo, incluso estos números no son los más precisos, porque no hemos tenido en cuenta al menos un aumento del dos por ciento en el alquiler anualmente, pero eso también ocurre con los costos de tu mantenimiento, que crecerán con la inflación. Puedes ser frugal con tu casa y gastar solo el uno por ciento del valor de la casa en mantenimiento. Tampoco hemos tenido en cuenta las deducciones fiscales que obtienes al comprar una casa, o que puede que necesites renovar la casa, pero no tengas los medios para hacerlo, por lo que acabas pagando con una tarjeta de crédito, por ejemplo, y pagar intereses astronómicos por encima de eso. Pero el punto es que comprar una casa no siempre es la mejor inversión y alquilar no siempre es un desperdicio de dinero, porque te brinda la oportunidad de invertir en otro lugar, especialmente si planeas vivir allí solo por unos pocos años, ya que el costo de vender esa propiedad y comprar una nueva fácilmente puede hacerlo aún más caro, incluso si obtienes una hipoteca ahora, cuando los tipos de interés están tan bajos, la ecuación no cambiará mucho, porque si es variable, tu tasa de interés hipotecario aumentará en uno o dos años una vez que la vida vuelva a la normalidad, y si es fija, el mercado está ligeramente sobrevalorado, como hemos explorado anteriormente en un artículo, lo que significa que podría haber una corrección en los próximos años y tu patrimonio neto final sería inferior a 728.000 dólares. Y si por alguna razón las tasas de interés bajan aún más en el futuro, dado que es hacia donde parecen estar moviéndose a largo plazo, no podrás aprovechar eso. 30 años es un período de tiempo largo, no puedo imaginar cómo sería mi vida, por ejemplo, en 30 años. Muchas cosas podrían cambiar y la pandemia es una evidencia en tiempo real de eso. Aquellos que estaban alquilando y pudieron trabajar desde casa todo este tiempo tuvieron la oportunidad de mudarse a una ciudad más asequible y ahorrar una fortuna en alquiler, mientras que aquellos que compraron una casa no tuvieron otra opción que quedarse. El mundo está cambiando tan rápidamente que encerrarte en un solo barrio no siempre es la mejor opción, especialmente cuando tenemos herramientas más efectivas para construir riqueza a las que nuestros padres no tuvieron acceso, como la oportunidad de invertir en el mercado de valores desde la comodidad de tu smartphone, sin costos. Eso no significa que no debas comprar una casa, en tu caso puede que comprar una casa sea una mejor opción, ya que se alinea con tus objetivos. Por lo tanto, ¿deberías comprar o alquilar? Depende de tus circunstancias. No te olvides de consultar a nuestro patrocinador Skillshare. Realmente tienen cursos increíbles, incluso sobre cómo invertir en el mercado de valores. El enlace está en la descripción. Gracias por leer y hasta la próxima.
Por qué NUNCA debes comprar una casa
