Las últimas semanas han sido catastróficas para el mercado, prácticamente todo está a la baja. El mercado de valores se ha desplomado y está a punto de llegar al fondo. Quiero decir, todas las ganancias que obtuvo durante la pandemia simplemente desaparecieron. Las cosas volvieron a ser como eran antes de la pandemia para muchas compañías tecnológicas. Y si miramos al mercado de criptomonedas, las cosas están tan mal que algunas monedas literalmente han quebrado. Es un poco triste que las personas hayan perdido sus inversiones de la noche a la mañana. No es como si las acciones hubieran caído un 20 o 30% y pudieran recuperarse potencialmente. Ahora algunas monedas de cripto no valen nada. Echa un vistazo a Luna, en menos de una semana pasó de valer alrededor de 80 a valer literalmente cero. Las personas creían en esta moneda y apostaron todos sus ahorros, y bastó un aumento del 0,5% en las tasas de interés para destruir la moneda. Incluso Tether, la moneda más estable que está vinculada al dólar estadounidense, cayó momentáneamente un cinco por ciento. Idealmente no debería ocurrir esto, ya que un solo USDT debería valer un solo dólar.
A diferencia de las acciones o las criptomonedas, el mercado de la vivienda es mucho más estable. No colapsa de la noche a la mañana. Aunque la crisis de 2008 demostró lo contrario, desde entonces los precios de las viviendas no han subido mucho. Es por eso que el aumento inusual que ha ocurrido en los últimos dos años ha preocupado a la gente, generando la idea de que podríamos estar dirigiéndonos hacia otro colapso. Según el índice nacional de precios de viviendas de los Estados Unidos, los precios de las viviendas subieron un 18,8% en 2021, el mayor aumento en 34 años de datos y muy por delante del aumento del 10,4% en 2020. Por lo tanto, la pregunta que muchos se hacen es: ¿Debería comprar una casa ahora o esperar hasta finales de año o hasta que finalmente colapsen? Respondemos a todas estas preguntas y muchas más, pero antes de hacerlo, permíteme hablarte sobre Public.
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Desde que el mundo abrazó la globalización, cada país ha intentado especializarse en lo que se le da bien e importar lo que no puede producir de manera efectiva. Así es como el estándar de vida en todo el mundo mejora de manera tan drástica desde la guerra más grande de la historia humana. Pero eso también ha creado mucha competencia para las empresas, ya que ahora tienen que competir no solo con empresas locales, sino con todo el mundo. Por eso, empresas como Toyota desarrollaron métodos de producción justo a tiempo, donde la compañía no mantiene inventario excesivo y solo hace pedidos cuando lo necesita, construyendo cadenas de suministro eficientes en todo el mundo para no desperdiciar tiempo esperando. Así es como Toyota se convirtió en el fabricante de automóviles más grande del mundo, produciendo más de 10 millones de automóviles y conquistando incluso el mercado de Estados Unidos. Este modelo se volvió tan eficiente que el mundo entero comenzó a utilizarlo.
Pero no todo es color de rosa. El problema con este sistema es: ¿qué sucede si se interrumpen las cadenas de suministro? Ahí es cuando los verdaderos problemas comienzan, ya que interrumpir una sola parte de una larga cadena detendrá todo el proceso. En ese entonces, la mayoría de las personas no imaginaban que eso pudiera ocurrir, ¿por qué alguien detendría deliberadamente la generación de ingresos? Por eso desarrollamos puertos en todo el mundo con estándares internacionales para mejorar la eficiencia. Los países más ricos exportaban la producción de la mayoría de los bienes que consumían a países con mano de obra más barata. Hasta que en 2020, un virus misterioso paralizó el mundo. Nadie esperaba que las consecuencias fueran tan graves, excepto una pequeña minoría. China primero aisló Wuhan, pero luego el resto de China y el mundo se dio cuenta de que era demasiado tarde para aislar solo una parte. El resto de China y el mundo entraron en una pandemia, cerrando fábricas y las cadenas de suministro eficientes que habíamos construido en las últimas décadas se volvieron inútiles.
Este método había llevado a los fabricantes a mantener solo un inventario mínimo de materiales y componentes, lo que los dejó en una situación difícil cuando la pandemia temporalmente cerró sus cadenas de suministro y desequilibró el equilibrio entre la oferta y la demanda. La pregunta es: ¿cómo está relacionado esto con el mercado de la vivienda? Estados Unidos no solo importa piezas para construir automóviles y aviones, sino también casas. Los Estados Unidos dependen de materiales de construcción importados para construir viviendas. Hasta el 40% de una casa estadounidense típica está hecha de materiales importados. Ahora muchos de esos materiales importados, incluyendo aislamiento, madera, acero y equipos eléctricos, están escasos debido a que las cadenas de suministro que hemos construido ya no son tan eficientes como antes de la pandemia. Además, si sumamos el conflicto en Ucrania, tenemos todos los ingredientes para un desastre. No se trata solo de los precios del petróleo en aumento, sino también de la escasez de materiales como el acero o el níquel debido a este conflicto.
Hoy en día, el mundo funciona con el capitalismo, lo que significa que la oferta y la demanda determinan el precio en el mercado. Esto significa que si no hay suficientes materiales para construir más viviendas, los precios seguirán subiendo. Y mientras haya escasez de viviendas en el mercado, los precios no caerán. El suministro de viviendas estaba comenzando a volver a los niveles previos a la pandemia, pero ahora la situación es diferente. Nadie sabe cuándo terminará la invasión de Rusia a Ucrania y mientras exista tanta incertidumbre, los precios seguirán subiendo.
Pero puede que te preguntes: ¿por qué no hay una mayor infraestructura para construir viviendas? Bueno, después del colapso de 2008, muchas constructoras de viviendas quebraron. En 2008, los precios de las viviendas cayeron más del 16%, en algunos lugares incluso cayeron hasta un 50%. ¿Cómo sobrevives cuando no puedes obtener ganancias en las casas que estás construyendo? Te quedas sin negocio. Después del colapso, el negocio de bienes raíces se volvió poco atractivo. La mayoría de las compañías que quebraron no volvieron a abrir. Recién en 2013 los precios de las viviendas comenzaron a recuperarse y a crecer, pero el crecimiento fue lento y gradual. De hecho, en los años 2017, 2018 y 2019, no hubo crecimiento. ¿Cómo esperamos que las empresas vuelvan a construir viviendas cuando los precios no están creciendo? Ahora, aunque están subiendo tan rápido, tenemos problemas en las cadenas de suministro que dificultan mucho que los constructores de viviendas construyan casas asequibles.
En su punto máximo en 2006, se construyeron mensualmente 2,3 millones de viviendas. En los próximos años, la construcción de viviendas siguió disminuyendo hasta llegar al mínimo de medio millón en abril de 2009. Ese período causó estragos y dejó a muchos constructores y subcontratistas sin negocio. Las empresas que lograron sobrevivir se humillaron y desde entonces han adoptado enfoques empresariales más conservadores. Es por eso que algunos expertos, como los economistas de Zillow, esperan que los valores de las viviendas crezcan otro 14,9% en el próximo año. Pero para ser honestos, eso es un poco optimista.
Por otro lado, tenemos a expertos que nos advierten que no importa lo que suceda, los problemas en las cadenas de suministro se están recuperando y es solo cuestión de tiempo antes de que resolvamos la escasez de viviendas en el mercado. Por lo tanto, es solo cuestión de tiempo antes de que los precios se estabilicen, especialmente porque las tasas hipotecarias fijas a 30 años han aumentado de aproximadamente 3,5% a alrededor del 5,6% este año, y a medida que la Reserva Federal siga subiendo las tasas para reducir la inflación al 2%, ese número seguirá aumentando. Por otro lado, los precios de las viviendas seguirán aumentando porque no hay suficientes viviendas disponibles para satisfacer la demanda. Sin embargo, la combinación de precios de viviendas en aumento y tasas hipotecarias elevadas significa que menos personas podrán permitirse comprar.
La verdad es que Estados Unidos no puede permitirse otro colapso del mercado de la vivienda en el futuro cercano, sobre todo porque enfrenta tantos otros desafíos. Imagina un colapso similar al de 2008 junto con los problemas en las cadenas de suministro y los desafíos geopolíticos a los que el país se enfrenta con Rusia y China. Literalmente drenaría al país tanto que nadie sabe cuánto tiempo tomará para que se recupere. Es por eso que si hay una caída, es probable que sea leve, teniendo en cuenta la inflación seria a la que nos enfrentamos. En general, se vuelve aún más difícil imaginar un colapso, ya que la inflación en general afectará directamente los precios de las viviendas. ¿Es un buen momento para comprar? No podemos responder eso por ti, porque es una decisión individual para cada uno de nosotros, especialmente porque, no importa cuántas predicciones hagamos, el futuro sigue siendo impredecible. Pero los hechos actuales nos pueden decir mucho sobre qué esperar.